地价出现阶段性跃升

2019-12-23 23:38

从二手住宅来看,价格环比上涨的城市有66个,与2月份相同;同比上涨的城市有59个,比2月份增加了10个。

据新华社消息 国家统计局18日发布的最新数据显示,3月份,全国70个大中城市,无论是新建商品住宅还是二手住宅,价格上涨城市数量持续增多。不过,随着调控政策的进一步深化,部分专家和业内人士预计后期房价走势可望趋稳。

中原地产市场研究部总监张大伟说:“在环比上涨较多的城市里,上海、深圳、北京、广州等一线城市上涨幅度排名靠前。”

张大伟说:“3月虽然出台了‘国五条’,但各地均在最后一天才逐渐出台细则,使得3月全月明显处于政策前的恐慌中。各地的新建住宅市场延续了1至2月的上涨趋势。”

据新华社消息2013年一季度,国土资源部监测全国105个主要城市半数住宅地价环比处于平稳区间,而同比上涨城市则持续增加,一线城市住宅地价全部环比上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟也认为,需求集中释放助涨3月房价。

国家统计局今日发布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,新建商品住宅价格环比上涨的城市有68个,比2月份增加了2个,同比上涨的城市有67个,比2月份增加了5个。记者了解到,今年3月份海口新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%,同比持平;三亚新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨1.1%。

分析认为,后期房价走势可望趋稳。随着相关部门明确继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等,房地产市场调控政策进一步明朗。短期内交易量上升,后续随着政策落实,可能市场会出现观望,或会导致成交增幅趋缓。但一段时期成交量的变动,将大于价格变化。

3月海口新建住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨0.1%;三亚新建住宅价格指数环比上涨0.6%,同比上涨1.1%。二手住宅价格方面,3月海口二手住宅环比上涨0.1%,同比下降0.6%;三亚二手住宅价格环比上涨0.3%,同比持平。

显然,调控政策对市场的影响正在显现。刘建伟表示,3月底,北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则,公布了房价控制目标,明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等。随着政策效应的进一步显现,预计4月份房价走势可望趋稳。

链家地产市场研究部张旭表示:“市场成交情况会受到预期影响,并反作用于房企拿地、开发、投资等行业运行情况。基于此,二季度房地产行业运行数据上行趋势可能减弱。”

业内分析认为,3月多地房价上涨应与需求集中释放有关。3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季,成交情况往往比前两个月都要活跃,加之各地房地产市场调控细则出台前,潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加,因而急于入市导致需求集中提前释放,开发商随之取消优惠甚至上调价格,助涨了3月份房价。据了解,我市今年第一季度房产各类权属登记31800宗,与去年同比增长92.69%,环比增长15.08%。其中初始登记307宗,涉及建筑面积82.52万平方米;抵押登记4014宗,涉及建筑面积85.37万平方米。

从当前房地产市场各项指标来看,自“国五条”细则出台后,3月份的投资、开发、销售、拿地甚至开发景气指数趋势都转为下行。

从各地房价涨幅来看,相比3月份,4月份全国各地售价均出现了涨幅放缓。张大伟表示,一线城市明显有出现倒春寒的可能性,而二线城市目前来看可能会继续受到一定程度抑制,而三四线则会平稳发展。

全国城市地价监测组18日发布一季度主要城市地价监测显示,半数城市住宅地价环比变化处于平稳区间,上涨城市略有减少;而同比上涨城市持续增加。住宅地价环比上涨城市由上一季度94个减至92个,54个城市涨幅稳定在-1%、1%之间,涨幅超过3.0%的城市8个,东部城市虽占主要席位,但中、西部个别城市涨幅相对更高,一些以往地价相对较低城市受后发优势影响,地价出现阶段性跃升。从一、二、三线城市来看,一线城市住宅地价全部环比上涨,二线城市中除哈尔滨外全部上涨;三线城市上涨的城市个数有56个,占三线城市的八成。住宅地价变化态势与房价总体趋同。住宅地价同比上涨的城市由上一季度74个增加至91个,但涨幅较明显城市仅27个。

尽管3月份房价上涨明显,但是对于未来房价走势,更多受访者倾向于“趋稳”。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松说,按国土资源部要求,一季度上报异常交易地块79宗,较上一季度减少21宗,同比升幅较大,但远低于2011年同期的237宗,溢价水平偏低,表明目前土地市场虽现回暖态势,但整体仍处于低位,高溢价风险整体可控。(记者 光明)